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    近6万一平的洋房中签率低至7.8%!杭州市中心改善

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    ①浙里选房网友提问:总价预算800万以内,杭州市中心有什么改善型房源推荐?前阵子摇了望庐,洋房单价都快6万一平了,没想到竞争的人还是那么多,现在市中心改善这么难吗?

    关键词:总价800万以内、市中心改善

    中海望庐洋房3号楼11月初公开摇号,41套房源、精装均价56900元/㎡,吸引到了528户家庭报名登记,整体中签率7.8%。

    望庐洋房的中签率这么低,确实是蛮出乎意料的。

    一方面,它加推房源少,只有41套,地段上相对又比较好,就在杭氧站地铁口;另一方面,确实也侧面反应了现在市中心,尤其是武林广场一带,改善型新房房源整体还是偏少的。

    这种情况,预计明年会有所缓解,中海望庐边上有两个体量比较大的住宅项目要面市。

    一个是滨江保利文晖三芒星项目,整个项目大概有将近2000套房子可售,户型面积110-185方,计划从明年3月份左右首开,一共开4次盘,每次400-500套的量,高层精装限价在51700元/㎡左右。

    另一个是,嘉里城市之星项目,前两天刚公示规划了,规划了13幢住宅项目,这也是一个标准的TOD项目,还规划有嘉里的综合体,是嘉里中心还是嘉里城,暂时没有官宣。

    如果不紧盯着文晖、愿意稍微往外缘走一点点的话,杭源里也不错,高层精装均价48000元/㎡,还有2幢楼今年年底要推。

    ②浙里选房网友提问:现在住在萧山,在外地已有贷款一套房,想在杭州买一套房子纯投资,主要看南部卧城、大江东和萧山科技城的楼盘,请帮忙推荐下好的楼盘和优先顺序。

    关键词:萧山科技城、南部卧城、大江东

    首先,你是不是无房家庭,如果是的话,那么大江东是首选。

    因为大江东板块曾多次“万人摇”,大江东现在的新房全是热点楼盘,只有高层次人才家庭、无房家庭才能报名登记。

    大江东现在主要在售的楼盘一个是融创城、一个是花漾里,高层精装均价都在19000元/㎡,最快今年年底,融创云帆未来社区项目也要上市,精装限价19300元/㎡。这三个楼盘没有排序,因为都是热点楼盘,能摇到都很好。

    其次,如果你不是无房家庭的话,那么只能摇南部卧城、萧山科技城了。这两个板块的推荐顺序,萧山科技城>南部卧城。因为萧山科技城这两年的利好释放更多一些,它更靠近奥体、亚运村,未来发展潜力也会更好。

    萧山科技城目前在售的两个楼盘,一个是荣望轩、一个是江上湾,高层精装限价都在28500元/㎡。荣望轩离地铁站更近、小户型多,江上湾隔壁有学校、户型大偏改善。投资角度,荣望轩>江上湾。

    南部卧城,朝闻花城、融望之城这两个楼盘相对热门一点。朝闻花城离地铁口比较近,高层精装限价29800元/㎡,起步户型89方三房,相对小;融望之城离地铁口相对远,自带银泰购物中心,高层精装限价25600元/㎡,起步户型98方三房,相对大。这两个楼盘排序差别不大。

    ③浙里选房网友提问:最近自己留下房子出售了,腾出房票,夫妻二人,工作地点一个在海创园一个在老城西,计划两年内有宝宝。改善是我们第一需求,包括小区品质和房子格局,大平层面积期望180平以上,总价如果毛坯控制800-900万,装修的话1000万左右;排屋可以上浮预算100-200万,求推荐!

    关键词:总价1000万左右、城西改善

    老城西文教区,可以关注一下中冶锦绣公馆和建发书香印翠。

    锦绣公馆是首选,因为是现房销售项目,最快今年年底交付,学区也相对更棒。锦绣公馆高层是139、165、179方三个户型,参考区域内的新房限价,估计也是精装58000元/㎡左右。这个楼盘关注的人很多,从年中就开始传出首开消息,一直到现在,动静和声响都很少,不知道年内还有没有面市希望。

    书香印翠是建发今年拿地的新项目,应该会是一个升级版的养云静舍,限价精装58000元/㎡,户型面积102-164方,预计最快12月份首开。

    申花板块,可以关注一下九龙仓天玺&天荟和滨融府。

    天玺已经快收关了,只剩一幢8号楼,户型面积128-149方,天玺也挺难摇的,10月份的摇号中签率只有6.31%;天荟相对可选择余地多一点。天玺&天荟,高层精装均价是54000元/㎡,洋房价格62000元/㎡左右。

    滨融府也是融创今年拿地的新项目了,和滨江、金昌启亚一起合作,户型139、168方,预计最快12月份首开,高层精装限价54000元/㎡。

    蒋村,关注一下葛洲坝龙湖中国府,也是一个现房销售项目,但是目前没什么声响,估计最快也要明年年初了。

    未来科技城,关注一下绿城交投晓月澄庐,规划为户型约200-230方的精装叠墅,限价精装52150元/㎡,项目地段比较核心,靠近淘宝城。

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